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房贷等额本金可以提前还款吗？等额本金提前还款有什么注意事项？30年房贷提前还款最佳时间?

来源：楼盘网时间：2022-04-06 14:25:16

房贷等额本金可以提前还款，但是要考虑到是否划算，一般申请房贷之后都是不建议提前还款的。对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金提前还款注意事项

对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长。贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。房贷等额本金是可以提前还款的。用户的房贷还款页面，如果有提前还款的选项，那么就可以直接提前还款。而用户申请的是线下贷款，则可以前往贷款机构处申请提前还款，贷款机构允许用户提前还款后，只要将提前还款的资金存入银行卡中就可以完成提前还款。

除了等额本金还款可以提前还款，等额本息、一次还本付息等还款方式也支持提前还款，具体请以贷款合同的约定为准。

30年房贷提前还款最佳时间?

从还款方式来看，主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款。借款人选择的还款方式不同，提前还款的时间选择也会不同。

如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。

因此，采取等额本金还款方式，当超过总还款期1/3时，就没必要提前还了，房贷30年期，若要提前还款，最好选择在前10年提前还款。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采取等额本息还款方式，超过一半还款期就没必要提前还款了，假如30年房贷，尽量选择在前15年提前还贷。

当然了，每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“最佳”还款时间点。

关键词：房贷等额本金可以提前还款吗有什么注意事项贷款合同