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买房子贷款办不下怎么办？买房子贷款办不下来首付可以退吗？贷款不批违约的注意事项

来源：股城网时间：2022-04-11 15:03:45

目前，许多购房者在签订购房合同后，由于各种原因，银行贷款无法获得批准，会出现退房纠纷，那么买房子贷款办不下来首付可以退吗?

买房子贷款

如果贷款做不到，首付可以退。但需要注意的是，根据拒绝批准贷款的不同原因，首付退款时会觉得责任归属。

买房子贷款办不下来首付可以退吗

1、银行因开发商原因不批准贷款的，购房者可以要求开发商退还首付和定金;

2、如果贷款因购房者个人原因拒绝批准，如提供的信息不完整、不真实或信用记录不良，购房者应承担违约责任，首付不会完全退还;

3、购房者因政策或银行原因拒绝贷款的，应当与开发商协商退款。

贷款不批违约的注意事项

1、银行已经签订了贷款合同和抵押合同，但银行没有按时贷款，买方可以根据贷款合同向银行承担违约责任;

如果是买方，在具体实施中，许多房地产是开发商统一指定银行贷款，所以提醒买方应尽可能在合同中注明，如果贷款不能处理，买方可以终止合同，不承担违约责任，开发商需要返还首付;

2、如果银行根本不接受贷款申请，买方将承担违约责任;

3、如果买受人与银行签订了贷款合同和抵押合同，但银行没有按时贷款，买受人在向开发商承担违约责任后，可以根据贷款合同向银行索赔违约责任。

征信要求有哪些

1、购房贷款对信用调查的主要要求是不能有逾期记录。银行将审查贷款人过去两年的信用记录，看看是否有逾期记录，特别是连三累六逾期情况如果有，它将直接拒绝贷款;

2、如果申请人在一段时间内逾期一两次信用卡，逾期金额不大，在短时间内归还，银行仍将发放贷款，但贷款利率将增加或降低贷款金额。

征信不好的影响有哪些

1、影响贷款：如果你有不良的信用记录，你将来不能从银行借钱，甚至不能办理信用卡。这叫花明天的钱享受今天的幸福;

2、影响出行：如有不良信用记录，逾期不还款将纳入信用系统，个人出行也将受到影响。例如，不能乘坐飞机、火车等;

3、影响就业：很多大公司会在你入职前对你进行背景调查。如果你找到了你的不良信用记录，你肯定不能入职;

4、影响家庭：不良信用记录不仅对自己有影响，对家庭也有一定影响。比如夫妻之间有一个人信用记录不好，那么另一个人想贷款买房买车就会被拒绝。

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