合景泰富的现金安全底色和增长潜力

来源:和讯房产时间:2022-04-24 09:52:16

在房地产行业增速放缓、盈利能力也普遍下降的背景下,合景泰富集团展现出平稳穿越周期的能力,并交出一份稳中有增的成绩。

4月19日晚,合景泰富集团发布2021年度业绩公告。数据显示,合景泰富集团2021年实现销售金额1038亿元,同比增比为0.2%;录得按权益合并收入约442.83亿元,年内核心利润39.79亿元;核心毛利率及净利润率分别为21.2%及10.7%。

在保持良好业绩水准的同时,合景泰富集团专注于修炼内功,一方面,公司有效抵抗了行业遭遇的流动性危机,另一方面,其运营能力不断增强,产品竞争力也显著提升,同时,数字化建设稳步推进。

当前,虽然疫情反复对行业造成不小的压力,但随着一二线楼市加快复苏,合景泰富集团凭借稳健的经营理念和持续多年的高能级城市深耕,有望为未来的业绩增长潜力带来更多可能。

业绩表现稳中有升

2021年对房地产行业来讲,异常艰难,在流动性危机的高压面前,很多知名房企陷入债务违约的泥沼,因此,安全成为衡量房企的第一标准。

秉承长期主义原则,合景泰富集团具备较强的抵御行业风险的能力。报告期内,合景泰富集团如期兑付债务,全年累计兑付境内债券本金合计143亿元,及境外含子公司及合作公司层面共7.5亿美元债,顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付,展现了公司稳健的财务和现金流管理能力。

现金方面,2021年,合景泰富对于缓解流动资金压力,确保如期兑付到期债务给出了明确的计划和措施:

“集团新增融资有充足空间,于2021年12月31日后,本集团已与多家银行等机构进行磋商,确保新融资。本集团在2022年有充足的可售货值,其中95%集中在大湾区、长三角的核心一、二线城市,市场需求大,反弹速度快,去化能力强。集团将继续采取措施,加快销售,加速销售回款。”

2022年一季度,在疫情反复以及国际形势不明朗的情况下,合景泰富在2022年第一季度,合景泰富兑付多笔境内债券本息达17.651亿元人民币,境外美元债券达2.5亿美元。

合景泰富还针对目前房企面临的海外融资环境,准备了各种应对今年到期的海外债券的方案。

据了解,针对2022年9月到期的境外债券合计9亿美元,公司已经向发展改革委获得足够美金债发行额度,继续注意境外债市窗口,选择适当时间再融资。即便再融资窗口持续关闭,公司亦可以使用境外项目销售回款偿还。

香港启德尚·珒溋项目已经交付,剩余货值将于今年内全部发售,届时销售资金将全部回笼于股东方。 香港鸭脷洲项目总货值较大,预计2022年上半年发售,以上两个香港项目是公司境外资金的有力补充。

据了解,4月以来,合景泰富美元债的整体表现小幅微涨,机构投资者保持积极观望。

除此之外,合景泰富集团的融资成本也出现下降。数据显示,2021年,合景泰富集团的融资成本3.03亿元,比去年同期减少70.7%,融资利率也降低一个百分点至6.1%。截至去年底,合景泰富集团总借款为767.2亿元,同比微降1.5%,借款结构得到优化,债券占比下降,银行借款占比上升。

业绩总体表现出较强韧性,一个重要的支撑是合景泰富集团的经营性收入保持高增长。数据显示,2021年,合景泰富集团经营收入19亿元,同比增长31.1%,其中,酒店增长47%,商场增长27%,写字楼增长17%。

合景泰富集团从2008年就开始布局旗下商业版图,多年持续积累的经营能力释放出效益。截至去年底,公司已开业投资性项目共45个,其中商场10个,写字楼10个,酒店25个。

地产行业正处于转型期,如何寻找第二增长曲线是全行业面临的命题,而合景泰富集团已经初步取得效益。未来,投资性物业将持续为合景泰富集团提供稳定的现金流入和利润支撑,与地产业务双轮驱动,穿越经济周期。

高能级布局优势凸显

数据显示,2021年合景泰富集团实现预售额1038亿,同比增长0.2%。考虑到这些销售将在未来两三年确认为收入,这将为合景泰富集团未来的业绩增长增加确定性。

不仅如此,去年下半年行业遇冷,降价促销成为众多房企回收现金流的选择,而合景泰富集团实现了价格增长。数据显示,其销售均价为1.9万元/平,同比增长12%。

究其原因,与合景泰富集团的城市布局和产品创新有关。在拿地方面,合景泰富集团坚持以合适的节奏拿地。数据显示,公司2021年新增6个项目,合计总建筑面积141万平方米,总土地成本共计56亿元。

截至2021年12月31日止,合景泰富集团旗下共拥有178个项目,分布于中国内地和香港共44个城市,拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米,总建筑面积约2174万平方米,权益比约为71%。

更重要的是拿地质量,合景泰富集团2022年总可售货值为1600亿元,其中,粤港澳大湾区占比70%,长三角区域占比15%,一、二线城市占比高达95%。随着楼市分化,城市布局重要性日益凸显,合景泰富集团多年坚持的高能级城市深耕,将为未来的业绩增长带来更强的确定性。

合景泰富集团综合运用招拍挂、合作开发、收并购、产业引入、城市更新等多种模式获取新项目,以城市更新为例,合景泰富集团累计已成功中标4个旧村改造项目的合作主体资格,这将助力公司实现可观的利润水平。

高能级城市布局叠加不断提升的产品力是实现销售增长的前提。2021年,合景泰富集团正式推出5.0生活美学概念,其涵盖了基于152个生活场景的研究,从室内居住场景、用户体验和使用角度出发,重新研发定义室内空间美学。

合景泰富集团对住宅产品的升级获得了业内的关注和肯定,比如,2021年,公司旗下六大住宅项目斩获GBE(Global Business Engine)最佳地产设计奖,充分印证了合景泰富集团始终走在城市标杆建筑设计前沿。

此外,为应对疫情影响,合景泰富集团积极结合新环境、新市场的需求,通过“一合好房“线上营销平台,实现所有房源的线上化,并通过一系列的营销策划活动,以数字化赋能营销,也为业绩的稳健增长提供助力。

楼市松绑政策还在陆续出台,据业内观察,部分城市的调控政策效果已经显现,房地产市场正在加快升温。而随着市场回暖,集合了天时、地利、人和的合景泰富集团有望率先迎来复苏。

关键词: 楼市业绩城市布局集团建筑面积

相关阅读

推荐阅读

银鹏控股公司:业务交流促提升互学互鉴共进步|世

3月2日,银鹏控股公司董事长刘懿婷带队前往中粮集团期货公司进行业务学习和交流。中粮期货公司从业多年、具有丰富实战经验的风险管理专家现场更多

2023-03-07 17:52:41

我国首个万吨级钠离子电池材料项目在山西综改区开

山西晚报讯(记者温丽芳通讯员张晓茹)日前,总投资约11亿元的山西华钠铜能(碳能)科技有限责任公司万吨级钠离子电池正(负)极材料项目在山更多

2023-03-07 11:51:14

建行阳江市分行:践行金融惠民理念-全球关注

2月24日,随着客户办妥抵押登记手续并成功放款,标志着阳江市建行“带押过户”业务取得历史性突破。根据中国人民银行发布《关于鼓励推广二手房更多

2023-03-07 11:53:21

焦点简讯:证监会同意三超新材向特定对象发行股票

中证网讯(记者昝秀丽)证监会网站3月6日消息,证监会发布关于同意南京三超新材料股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复。【来源:中国证更多

2023-03-07 09:57:39

美股航空股6日全线走低

中证网讯(记者赵中昊)当地时间周一(3月6日),美股航空股全线走低。据wind数据,截至收盘,波音跌1 49%,美国航空跌1 47%,达美航空跌1%,更多

2023-03-07 09:43:44

世界热资讯!晋钢控股集团荣登2022山西省品牌十强

近日,“品牌强国(龙城)论坛”在太原举行,发布“2022中国上市公司品牌500强”以及“2022山西省品牌100强”。晋钢控股集团以218 9亿元的品牌更多

2023-03-06 17:38:52

手绘报告:2023预期目标

【来源:中国政府网】声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明发至邮箱newmedia@xx更多

2023-03-06 16:46:31

惠州首笔数字人民币缴纳税费业务成功落地

3月1日,TCL科技集团财务有限公司拿到了全市第一张使用数字人民币账户缴纳税款和非税收入的完税凭证,标志着惠州市首笔数字人民币缴纳税费业务更多

2023-03-06 11:50:50
    首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
    政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
    把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
    买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时,需要先...
    房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况:1、面积小...
    房山区住建委近日发布《房山区2022年第二批毕业大学生对接保障性...

关于我们 Copyright   2015-2022 当代财经网  www.ddcjw.cn 版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-19  联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com