您的位置：首页>资讯 >

二手房产权是从什么时间开始计算的？二手房如何查询剩余产权年限？房屋产权到期后怎么处理？

来源：楼盘网时间：2022-04-26 14:27:53

二手房产权都是土地的使用年限，从国家划拨出让土地的时间开始计算，也就是说商品房的产权是从开发商取得出让土地那天开始计算。有不少人有一个误区，认为买二手房之后产权又会变成70年，其实这是错的。二手房产权并不是从签订二手房合同当天算起。二手房实际剩余的产权年限，要减去新房业主使用的年限，还要减去开发商建造、销售房屋使用的年限。

二手房如何查询剩余产权年限

1、查看卖房人原始购房合同

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询

在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

房屋产权到期后怎么处理

1、续费续期

一般来说，在房屋产权年限到期之后，该房屋的业主是可以进行续费续期的，在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获得批准之后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2、国家给予赔偿

如果在房屋产权到期之后，业主不打算办理续期的话，或者申请续期失败的话，那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，但是业主就会获得一定价值和市值的赔偿。

3、危房拆迁补偿

在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下，如果房屋出现了非常严重的质量问题的话，那么该房屋会被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

关键词：房屋产权到期后怎么处理城乡建设委员会二手房如何查询剩余产权年限二手房产权是从什么时间开始计算的