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2022年公摊面积取消了吗？公摊面积大有什么影响？楼房公摊面积多少合理?

来源：楼盘网时间：2022-04-26 14:45:15

2022年公摊面积没有取消，2022年两会上，全国政协委员表示在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。因此建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

公摊面积大有什么影响?

1、影响购房成本。

如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度。

如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响升值空间。

由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

楼房公摊面积多少合理?

1、一般来说，普通多层住所楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的状况，公摊系数大约是10%-15%;假如是带电梯的小高层住所，那么公摊系数大约在15%-20%。

2、高层住所比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签定购房合一起，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时必定要看清楚公摊面积。

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