房贷提前还款需要还清当月的吗?房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?房贷提前还款可以申请几次?
房贷提前还款不需要还清当月的,通常如果打算提前还房贷,那申请成功后直接将要提前还的款项存进还款银行卡里就行,系统自会进行批扣,并不需要客户再将当月月供给还上。
至于之后的月供,则会重新计算,届时利息不再按贷款总额计算,而是按剩余未还贷款计算。而客户可以根据自身的经济情况和还贷能力选择缩减每月月供,保持还款期限不变;或者是缩短还款期限,保持每月月供不变。
房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好
在给房贷进行了提前部分还款后,是选择缩短还款年限,保持每月月供不变;还是选择缩减每月月供,保持还款期限不变,客户可以按照自身需求来选择,二者各有各的好处。
如果选择缩短还款期限,那还款周期变短,客户自然也就能够更早还清债务,且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供,同样也能减少一部分利息,且客户每月的还款压力能够减轻。
若客户的经济收入足以支付每月月供,就是想早日降低个人负债率的话,那就可以选择缩短还款期限;而若是经济收入一般,每月还月供比较吃力,那还是选择缩减每月月供会比较好。
而大家还需要注意,如果房贷选择的是等额本息还款法,那到了还款后期,进行提前还款的意义就不大了,因为还款后期月供里利息占比较少,大多都在前提还了,即使提前还款,也减不了多少利息。
房贷提前还款可以申请几次
一般来说,在还款期限内提前还款不限制次数,但是有的银行规定一年可以申请还一次,有的银行规定一年可以申请提前还两次。同时,有的银行要求借款人要在还贷一年后才可以申请提前还款,有的银行只需要还贷半年,就可以申请提前还款。
提前还贷时间,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷,在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二,贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
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