房屋契税怎样交?买房子契税什么时候交?具体税率是多少?

来源:楼盘网时间:2022-05-09 20:47:14

房屋契税一般是在房屋交易后,需要携带购房材料去当地税务局交纳。根据相关规定,商品房的契税收费标准为3%-5%,不过对于满足相关条件的购房者可以享受契税减免优惠政策。房屋的契税的计税依据为所购房屋的总价,具体税率根据购房者所购房屋的情况不同,税率存在差异。具体公式为:房子契税=房屋总价×税率。

对个人购买家庭唯一住房,购房面积小于90平米的,契税的税率为1%,所购房屋的建筑面积在90-144平米的,契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的,契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的,契税均按照3%的税率进行征收。

对于购买二套房的,不管所购房屋面积多大,都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税,

对于购买家庭第二套改善性住房,所购房屋面积在90平米以内的,将按照1%的税率征收契税;所购房屋面积在90平米以上的,将按照2%的税率征收契税。

例如购房者所购房屋为家庭唯一住房,购房面积为80平米,房屋总价为60万,那么该购房者需要缴纳的契税就是6000元。通常购房者贷款下来后,需要在拿到钥匙后的1个月内缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

买房子契税什么时候交?

各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

关键词: 房屋契税怎样交 商品房的契税收费标准 买房子契税什么时候交 具体税率是多少

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