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记者观察｜业绩不好，房企们需要道歉吗？

来源：每日经济新闻时间：2022-05-15 08:40:23

每经记者陈梦妤北京报道每经编辑魏文艺

今年的房企流行道歉。

“业绩表现不好，让大家失望了，向52万名万科股东表示诚挚歉意。”

郁亮在3月业绩会上道歉的时候想必不会意识到，自己不经意间又带起了一波风潮，一如当初的一句“黑铁时代”。作为地产圈的知名“预言家”，郁亮的一言一行都会引来无数关注。

第一个道歉的万科收获了满满好评，此后股价一度冲破20元并创下月度新高，让人一度忽略了“上市31年以来第三次净利下滑”带来的焦虑。

一个月后的4月26日，中南建设陈锦石和陈昱含父女也在业绩会上道歉，“公司开了34年，首次亏损，再次道歉”“中南建设交出了最差答卷，我代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士诚恳致歉”。

第二个道歉的中南建设是因为业绩大变脸，从此前预计的赚7个亿变成亏34个亿，不过这份真诚还是感动了机构和地方政府，并在十几天后送来了近50亿的驰援。

第三个道歉的是融创，不过与前述大佬有所不同。5月12日，据多家媒体报道，融创发布公告称，4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关宽限期内偿还利息，对此向债权人致以诚挚歉意，希望债权人给予融创一定缓冲时间，解决目前的阶段性问题。不过在此之前，融创已通过大股东借款、股权融资、资产出售等回笼资金近400亿元。

在理性的数据和事实面前，所有道歉是苍白无力的。

业绩下滑，道歉；业绩亏损，道歉；利息未付，道歉……以此类推，今年值得开发商道歉的理由还有好多好多，比如年报发不出、项目烂尾、债务违约、股价大跌等等。其实任何一种情况放在过往都会是大新闻，但今年只会让人越来越习以为常，甚至有悲观者一度认为“这是行业未来10年最好的一年”。

很多上市公司在解释业绩不好时喜欢说“主要是由于公司在业绩预告时对风险评估不够充分，对市场估计偏乐观”，还有“受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响”。但对投资者来说，亏掉的钱同样也是真金白银的。

相信这些道歉都是真诚的，但每次道歉真得很让人郁闷。对一部分开发商来说，躺平就要躺好，不要说得那么冠冕堂皇；对另一部分开发商来说，不躺平就好好做事，按期信披，规范经营，出了问题就及时解决，不要总是在二级市场拿地天板来考验投资者的耐心，然后再出一个不痛不痒的否认。

如果房企出现问题甚至爆雷，而投资者只能收获一个道歉的话，那接下来大家都越来越不想再投资房地产了。长江商学院前几天发布了一份今年第一季度投资者情绪调查报告，愿意投资房地产的人数自2020年8月以来持续大幅下降，净增加人数占比-16.8%。

一年来，众多房企的资金危机仍未过去，各种主客观因素叠加起的行业急速下滑依然在持续，市场最需要的不是“现金为王”，而是“信心为王”。

语言是一门艺术，有些大实话私下说说就行了，地产行业的流量们，其实没必要再起这种道歉成风的坏头。毕竟，相比于那些烂尾楼一大批、债务违约数不胜数、实控人失联甚至已经完全躺平的房企来说，能站出来道歉的，都是有担当的好房企。

谁都知道这个大伤疤又痛又痒，但少挠挠还是有好处的。

“带头大哥”也说了，地产业务常做常新，未来还有10万亿市场规模。

希望就在前方。

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