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房产证可以在房管局查的到吗？房产证的作用是什么？房子为什么没有房产证?

来源：楼盘网时间：2022-05-25 14:15:01

房产证可以在房管局查的到，到房产局查房产证需要权利人携带自己的身份证明及相关资料证件(如果是受委托查询的则需要带着公证委托书)到房管部门房产档案科查询即可。因为权证存在新旧交换的情况，所以有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

房产证的作用是什么?

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

房子为什么没有房产证?

1、房屋质量检验不合格。

开发商大多数都是预售房屋，所以购房者在买房之后不能马上接房，而根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。

如果开发商那边想要出售房子，那么自己就需要办理好齐全的五证才可以，如果开发商五证都没有就出售房子，那么肯定是违规出售的。购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就可以说明开发商五证不全。

3、开发商将房屋抵押给他人。

开发商修建一个项目是需要非常多资金的，所以有些开发商为了可以尽快的回笼资金而选择把整个项目的房屋抵押给别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关税费。

在买房的时候需要购房者去缴纳的税费还是很多的，每一项都是需要购房者按时去缴纳的，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

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