商品房买卖合同是要式合同吗？商品房买卖合同签订的注意事项有什么？签订房屋预售合同是否可以退房？
商品房买卖合同属于要式合同。按照相关的法律法规规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
法律依据：《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房买卖合同签订的注意事项
1、买房人在购买商品房的时候，最好亲自到所购楼盘的售楼部去查看开发企业是不是已经办理了商品房预售许可证，如果没有商品房预售许可证，就说明这个楼盘不具有商品房预售条件，不要随意交付定金。
2、对于商品房这样特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不能超过一定的范围，法律规定是合同约定面积的3%，在签订商品房销售合同时，买房人尤其要注意开发商对面积误差的条款。
3、购买预售的期房，开发商带买房人看的都是好看的样板间，等商品房在交房的时候问题才会暴露出来，而交房后开发商就会把样板间拆掉，买房人就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签合同时要把质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等都逐条写在合同内。
签订房屋预售合同是否可以退房
1、根据我国相关法律规定及操作实践，可以退房的条件包含约定条件与法定条件两种，其中约定条件指的是买房人和开发商在购房合同中约定可以退房的条件，包括如果房产商延迟交房超过一定期限，买房人就可以要求退房。
2、根据规定，合同双方如果约定了退房的具体条件，且买房人又可以证明条件成立的话，如果买房人起诉到法院要求退房，多数都会得到支持。
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