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10 月房地产开发投资规模探底专家：商品房销售规模降幅年底有望收窄4环球看热讯

来源：每日经济新闻时间：2022-11-16 08:04:38

11 月 15 日，国家统计局公布的《2022 年 1-10 月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前 10 月全国房地产开发投资 113945 亿元，同比下降 8.8%；商品房销售额 10.88 万亿元，同比下降 26.1%；10 月份国房景气指数降至 94.70。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静 11 月 15 日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位，预计多个政策叠加将改善房企资金压力、提振企业信心，在 " 保交楼 " 要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。

(相关资料图)

房地产开发投资额探底

国家统计局数据显示，1-10 月份，全国房地产开发投资 113945 亿元，同比下降 8.8%；其中，住宅投资 86520 亿元，下降 8.3%。从 2021 年 1-10 月以来的情况看，这一降幅处于近一年以来的最低点。

数据来源：国家统计局

从资金情况来看，1-10 月份房地产开发企业到位资金 125480 亿元，同比下降 24.7%。其中，定金及预收款 41041 亿元，下降 33.8%；国内贷款 14786 亿元，下降 26.6%；个人按揭贷款 20150 亿元，下降 24.5%；利用外资 62 亿元，下降 13.5%；自筹资金 44856 亿元，下降 14.8%。

此外，房企新开工面积、施工面积以及竣工面积均同比下降，其中住宅新开工面积 75934 万平方米，下降 38.5%。1-10 月份，房地产开发企业房屋施工面积 888894 万平方米，同比下降 5.7%。其中，住宅施工面积 628278 万平方米，下降 5.9%；住宅竣工面积 33771 万平方米，下降 18.5%。

" 单月来看，10 月房地产开发投资额亦为今年以来单月最低水平，同比降幅较上月扩大 3.9 个百分点，企业投资意愿明显不足。" 陈文静表示，10 月新开工面积环比下降，绝对规模处今年以来月度最低水平，但在去年同期低基数下，同比降幅收窄 9.3 个百分点。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰 11 月 15 日通过书面方式向《每日经济新闻》记者分析指出，" 住宅新开工面积累计同比降幅超过 38%，土地购置面积同比下降 53%。当前销售市场低迷，对房企投资开工难有正反馈，供给端融资支持带来的流动性更多保障在建项目的施工和交付，短期内房企的拿地和新开工投资仍面临下行压力。"

商品房销售额降超两成

今年前 10 月，全国商品房销售面积 111179 万平方米，同比下降 22.3%，其中住宅销售面积下降 25.5%；商品房销售额 108832 亿元，下降 26.1%，其中住宅销售额下降 28.2%。

商品房库存方面，10 月末，全国商品房待售面积 54734 万平方米，同比增长 9.0%。其中，住宅待售面积增长 16.6%。

此外，1-10 月份，全国土地购置面积 7432 万平方米，同比下降 53.0%；土地成交价款 7432 亿元，同比下降 46.9%。

" 从市场情况来看，9 月末中央多部门发布全国性普惠政策，10 月各地积极跟进，已有 20 余城降低商贷首套利率至 4% 以下，但整体市场销售恢复不及预期。10 月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上，降幅较 9 月分别扩大 7.1 和 9.5 个百分点，1-10 月累计同比降幅仍超两成。"

陈文静表示，据中指监测，重点 50 城周度成交面积同比降幅仍在 10% 以上，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

每日经济新闻

关键词：同比下降万平方米国家统计局