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世界今头条！土地出让时就明确学区，义乌此举值得推广

来源：钱江晚报时间：2023-03-04 20:11:48

2 月 28 日，义乌市出台房产新政，其中有一条备受关注，那就是首次要求今后住宅用地挂牌出让时就必须明确学区。

按照新政要求，住宅用地挂牌出让时须明确该地块的目前学区安排。若地块周边有新建学校，在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区划分范围 ( 以入学当年公布的学区范围为准 ) 。

众所周知，一个新楼盘只有交付之后才会划定学区。义乌此举，不说在国内，至少在省内是开了先河。

(资料图片仅供参考)

其实，可千万别小看了这个举动，对很多人的影响还是很大的。虽说教育资源均衡是大势所趋，但是学校之间在师资力量、生源状况方面，短期内的差距还会继续存在。在重教氛围浓厚的浙江，买房的时候考虑学区因素也是人之常情。

以往，很多家庭购买学区房的时候，大多只会选择二手房。除了新房需要等上两三年才能交付这一因素之外，主要还是新房学区待定，万一被划入并不心仪的学区呢？

正因为新房销售的时候学区未定，不但给一些购房者带来了困扰，也很容易发生扯皮事件。新房开盘销售的时候，无论是开发商和购房者，都只能按照 " 就近入学 " 的原则预测，今后最有可能是哪个学区。

但如果一个楼盘与 A 学校和 B 学校的距离接近，而 A 学校明显优于 B 学校的时候，置业顾问很可能就会向购房者作出暗示或者口头承诺，今后大概率会就读 A 学校。一旦小区交付后被划入了 B 学校，购房者可能就会群情激愤，进而引发集体维权事件。

此类事件近年来在杭州时有发生，就比如融信杭州公馆学区风波。该楼盘销售时，置业顾问向购房者承诺："99% 的可能性是入读行知小学。" 然而 2017 年交付后，杭州公馆却被划入文一街小学师苑校区，导致杭州公馆业主曾一度维权。

所以，义乌这种事先就亮出明牌的做法，对各方都有利。开发商拿地的时候就已经知道学区，没必要再去冒瞎承诺的风险。购房者也不用再去 " 盲选 "，能接受这个学区就买。

过去还存在几家开发商出钱引进名校的情况，但最后却货不对板，今年杭州就发生过这种情况，引发业主维权，开发商无奈之下则干脆晒出出钱的协议。倘若拿地时就知道了学区，那么开发商可以省下一笔钱，购房者也不会被 " 忽悠 "。

可能有人会说，一个新建楼盘在还没交付之前，入住率尚未可知，适龄儿童数量也不明，就要求相关部门提前明确学区，是不是有点苛求？其实，在当下的这个大数据时代，这个技术问题不应成为拦路虎。退一步说，既然义乌可以做到，其他城市是不是也不应该存在技术难题？

总而言之，住宅用地挂牌出让时就明确学区，是符合市场各方利益之举，同时也关乎民生福祉。义乌的这条新政，值得更多城市学习。

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