今头条！西班牙法律允许强占住房：有华人 3 年没回西班牙房子遭强占

3 月 28 日，# 西班牙占房 # 登上热搜，引发热议。

(资料图片仅供参考)

近两天，小红书上的西班牙华人网友，在接力转发一个帖子，只为寻找一户在西班牙有房产的中国人。原来，屋主三年没回西班牙，他的房子被一家吉普赛人占了。但是按照当地法律，这种情况下，房子很可能要不回来。

此事刷新了国内不少网友的认知：在西班牙，房子是可以被占领的？？

当地占房有多离谱？

在这篇帖子的评论区，许多 IP 地址是西班牙的网友，分享了自己身边发生的房子被占的故事：

西班牙疫情期间，有位医生日夜加班，回家发现房子被占了 ……

老人住院做手术，出院回家发现房子被占了 ……

还有网友透露，巴塞罗那市长就曾经是霸房族 ……

也有网友表示，在美国、法国，也发生过类似的占房事件。

房子被强占超过 48 小时，警方也无权干涉

西班牙为何会有这样的奇葩习俗？

西班牙语中，人们会用 OCUPA ( 音为 " 奥库帕 " ) 代表霸房族。" 奥库帕 " 行为源于 2008 年的欧债危机，当时西班牙许多人失业后无法偿还房贷，银行将房子收归己有。这些失业又失房的人为了生存，就开始强占一些没人住的公寓、别墅甚至仓库作为栖身之地。后来，一些非法移民也仿效 " 奥库帕 "，空房子被占比例越来越高。

起初，房主报案后只需向警方提供房产证证明自己的物业被人强占，警方就会出警驱离占房者。但警方的行为激怒了强占者，他们组成了 " 占房联盟 "，和警方发生激烈冲突。事后，巴塞罗那等地政府出台规定：被强占的房屋在 48 小时内可通过报警的方式由警方处理，超过 48 小时警方无权干涉，房主必须走司法程序，向地方法院提起诉讼。强占者如果不动用被占领房屋内的物品，房主就无法告其盗窃等罪名。走司法程序，少则 2 年多则 4 年，如果强占人中有未成年人，官司打上 10 年也未必能有什么结果。

当地 " 职业看屋人 "，免费住房子还有工资

凡是在西班牙拥有房产的人一听见 " 奥库帕 " 就会心惊肉跳，因此，西班牙有一个职业叫 " 看屋人 "，不仅有薪资，还能免费住房子。

环球时报驻西班牙记者王方曾发文介绍，自己的朋友就专门聘请了看屋人守护自己的别墅，每个月支付对方 1200 欧元。面试看屋人，房主需了解对方的职业和家庭情况，是否有信用，卫生习惯如何等。双方都满意后，签署正式用工合同。

英美法系都有类似的 " 奇葩法律 "

其实，此类事件也并非仅发生在西班牙。据红星新闻报道，由于英美法系中的逆权侵占法，长期空置的房屋存在被侵占的可能性。

根据 " 逆权侵占法 " 规定，房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉期限终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主。

比如在澳洲，在侵占者正式成为新业主前，如果房东发现了侵占者，那么侵占者的行为属于非法的擅闯民宅。

强占房屋属于轻微犯罪

西方社会如此注重保护个人财产，为什么其法律会对他们侵犯私人财产的行为置之不顾呢？

据介绍，西班牙宪法 14 条规定，人人平等。不能因为人的种族、国籍受到歧视，这是人最基本的权利之一。与此同时，宪法的第 33 条规定要保护私有财产。但是宪法第 47 条又规定，公民有享受舒适住宅的权利。

宪法中出现的这三个权利的冲突让法律无法对 Okupas 展开有效的管理。

在西班牙，如果房子是空的，有人住进去，只要没有使用暴力，没有把门撬掉或者把里面的住客赶走，即使没有任何许可和合同，在法律上也只属于轻微犯罪。根据刑法 245 条的第 2 条款，属于非法使用他人的东西。2015 年以前，这一行为属于犯罪，但 2015 年以后修改了法律，强占房屋的行为被判得更轻了。通常情况下，强占房屋不会坐牢，只会被判处 3 至 6 个月的罚款，罚金在 100 欧元到几千欧元不等。

存在法律漏洞 且难以完善

强占房屋的人不仅喜欢占用空置的普通民宅，还对豪宅情有独钟。

南边 Marbella 地区的高级别墅区里，400 万欧元的房子也有被人强占。从 2018 年以后，警察不再插手管此事，因此，现在强占房屋的情况就愈演愈烈。

关于强占房屋的法律存在不少漏洞。其中之一就是，房子怎么可能没有被撬锁就被人强占了呢？可是如果没有东西证明锁是由强占房屋者撬掉的，法律就不认为他是使用暴力手段进屋的。

强占房屋的法律漏洞还催生了一个产业：通常会有吉普赛人来做前期 Okupas 的工作。包括撬锁开门、接上水电，这些服务只要付 300 欧元就能搞定。也就是说，强占房屋的人在付了 300 欧以后，不仅可以入住豪宅，还能用上水电，且不用付电费。最后等有人来告他的时候，他可以表示，" 我什么都不知道，是有人让我进来的 "。由于没有证据能证明是他使用了暴力，因此，根据西班牙刑法，这只构成轻微的侵占他人财产的罪。

犯罪成本太低，这就造成了强占房屋的情况不断出现。除此以外，还有法院曾对强占房屋的人判决，如果只是短期强占房屋，连轻微犯罪也构不成。

这就使得许多强占房屋的案子，最后会无罪结案。既然刑事诉讼无法进行，就需要走民事诉讼。可是民事诉讼，双方没有合同，连被告的名字也写不完整，法院不会接受这个诉讼。

擅闯民宅反而判得更重

与此相对的，擅入民宅反而判得比较重。

比如有房东把房子租给租客，却在没有得到租客的允许下进入房子，根据刑法 202 条，要判处 6 个月到 2 年有期徒刑。因为，把房子租出去以后，财产权、使用权就在租客手上了。因此，即使是自己买下的房子，有钥匙，也不能擅自进入。要进门需要得到租客的同意。