蕃瓜弄启动“拆除重建”，老街坊憧憬换新家

昨天（15 日）的蕃瓜弄几乎在一瞬 " 入夏 "。气温逼近高温线，弄堂熙攘起来，蕃瓜弄迎来二轮征询酝酿期签约首日，投票点居民陆续而来，翘首以盼。

热望伴随着热气在里弄蒸腾。

65 岁的周老伯对这种 " 热 "，并不陌生。上一次，还是上世纪 60 年代父亲戴着大红花，在锣鼓喧嚣中喜庆入住。彼时，一说起家住蕃瓜弄，旁人无不竖起大拇指，因为这里是上海第一个五层楼公房的工人新村。时过境迁，当初的热闹渐渐消散，透过紫藤掩映的长廊，日常点滴透出窘迫：斑驳开裂的墙面，缠杂不清的电线，屋内更是一种不为人知的拥挤与局促。

(资料图片仅供参考)

后来别人再问住址，老周含糊其辞：" 就住火车站，大统路边上。" 心里也暗暗憋屈。他在这里住了大半辈子，见过里弄的各式模样：繁华的、邋遢的、热闹的、寂静的，却没想到自己有一天会认真同这里告别。如今，他重燃期盼：换新家，日子换一种过法。

截至记者发稿时，天目西路街道蕃瓜弄小区旧住房综合改造，这一静安区今年体量最大的小梁薄板房屋改造项目，以 98.3% 的高比例通过二轮征询，1122 证居民圆梦新居。

未来的蕃瓜弄，将建设 6 幢多层、高层电梯房用于居民回搬，建造地下停车场，实现人车分流；小区及周边公共配套有城市生活中心、社区卫生中心、社区综合为老服务中心、社区服务站点、社区党群中心和公益性幼托育点等公共服务设施。

" 拆一还一 "，套内面积不减只增

在蕃瓜弄，家家户户都有能絮叨的洗澡独门秘籍。

比如老周，小时候在楼道洗，铜吊烧一壶热水，混点凉的。温度差不多了就往身上浇。爸妈在两边，一人举浴巾，一人往身上泼，当水快泼完了，就得赶紧用浴巾裹住，不然该着凉了，" 洗个澡，全家恨不得长出三头六臂 "。

42 岁的陈瑜家里三代人，都没离开过蕃瓜弄。她熬不住木桶洗澡，恰逢卫生间可以装淋浴头，她们家便自费装了一个。隔壁两户老人都一周洗一次澡。因为自家人洗澡勤，分摊水费时，陈瑜家主动多出一份钱。" 这样一来，邻居就不会觉得吃亏了。"

但新问题来了：小梁薄板房屋，" 每次隔壁人家洗澡，淋浴喷头的水就透过墙面渗到自己家。但又不好意思说，因为都是老同事老邻居 "。

事实上，上世纪 60 年代建好的蕃瓜弄工人新村，曾和居民一样意气风发，称这里为 " 蕃瓜弄 " 是因为居民利用空地种植南瓜（俗称蕃瓜）。此后，很多劳动模范、先进工作者先后举家入住这里。

如今，走在蕃瓜弄小区内，违法搭建并不少见。" 不少‘无证搭建’背后，是难以想象的居住困难。" 在房门口几乎踏不进步子，10 平方米左右的小格间挤着一家几口比比皆是。

据负责此次改造项目的工作人员介绍，早在 2019 年，就是否愿意改造蕃瓜弄，天目西路街道曾组织过一次民意调查，彼时居民中仅 3 证弃权，其余均投出赞成票。" 改造是大家的迫切心愿，要做就要尽全力做好。"

此次二轮征询高比例通过，老街坊欢呼雀跃

决心是一回事，蕃瓜弄的 " 先天不足 " 与居民心理期待之间的差距又是事实。历史上，蕃瓜弄小区建设时间跨度长，现存房屋面积从 6.5 平方米到 101 平方米不等，且经历过后期加层。居民们不仅希望此次改造能够解决 " 不成套 " 这一最基本问题，还期待调整户型、朝向，提升日常生活幸福感。

在前期规划前段，工作人员花了大量时间和精力走访居民、实地勘验，有人心里暗自打鼓，" 理想中的规划设计，能做得成吗？"

" 把所有方案做到极致，把居民工作做到极致。" 改造方一边请来华建集团的设计师针对蕃瓜弄进行整体规划设计，一边由街道连续数日举行宣讲会，为居民算好综合账长远账品质提升账，" 把改造的初衷、方案还有蕃瓜弄的未来说清楚，居民们听到都鼓掌。"

据介绍，此次成套改造，将采用拆除重建方案，原则是 " 拆一还一 "，全部房屋套内面积不减只增，再额外增加独用厨卫与阳台。其中租赁房屋，每户使用面积增加 1 至 1.5 平方米，增加了独用厨卫与阳台；产权房的房型都比较大，且有独用厨卫，保证套内面积不减少，并优化房型、朝向和居住功能。

老街坊在，总会团圆

蕃瓜弄，经历几代人变迁，人员结构较为复杂，几乎家家有本难念的经。

回搬意味着一套房，蛋糕怎么分？即便是弄堂里老实和气的杨载华也逃不过这个现实问题。一家四口人在这儿蜗居 60 多年，两个儿子都长大成人，孙子都 18 岁了，怎么分？

方案好，解决百姓实际困难，满足绝大部分百姓实际需求，才能在签约时获得高比例甚至全部通过！" 拆除重建 " 改造工期较长，可能要 3 到 5 年，但这种彻底而阵痛的方式，是让更多居民获益。

为了让居民心里舒坦，相关部门累计召开方案讨论会 11 场，改造期间需要居民自行解决居住问题，政府给予一定的租房补贴。补贴根据居民原有房屋的户型和建筑面积，分为 4 档过渡补贴，改造期间，政府也将根据市场评估情况适时调整。不少年长的居民担心租不到合适房源，天目西路街道通过静安区房管局联系了多家房产中介，以组团驻点的方式为居民推送性价比较高的房源。

针对蕃瓜弄小区原有 97 种不同面积的房型，设计的安置房型初步定下 8 种基本房型，再通过调整房型的进深和面宽，衍生设计出 47 种不同面积段的回搬房型方案，并保证新房型里至少一间卧室朝南。

" 政策来了要珍惜 "，大儿子选择了让一点，搬出去住，杨载华自然松了口气：在这里都几代人了，是该动动啦。

从前，陈瑜家 19 平方米左右的房子原是 " 一间半 " 房型，里面的卧室采光好，给父母住。外面临近入口处的半间也放了一张小床，小夫妻俩睡。女儿睡在旁边的沙发床，" 我老公是山东人，人高，睡觉时总伸不直腿。" 女儿的 " 沙发床 " 后有一层窗帘，隔开就是 " 两间 "。此次，这样的 " 一间半 " 房型全部改为了一大一小两间卧室。

拆落地回搬，虽然过渡时间长，但回搬后老街坊都在，邻里情不会淡。即便是签约这天，往树荫下一站，好像也感觉不到燥热了，街坊们一聊就是几小时。" 我母亲在这儿生活了近 70 年，她和邻居商量，走之前，大家再聚一回。" 陈瑜说，" 有人情味的地方才有‘家’，老街坊在，我们总会团圆 "。

作者：王宛艺 周辰

图片：采访对象供图 王宛艺

编辑：王宛艺

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