万科的“三好”定增终于来了
之前提到，我买入万科，就是看到了定增的消息。到本周末，万科终于递交了募集说明书，深交所已受理，如此就正式开启了定增流程。
" 三好定增 " 有哪三好呢？
(资料图片)
对经济好，对公司好，对投资者好。下边我分别予以阐述：
1. 对经济好。大家都知道，房地产行业是支柱产业，涉及产业众多，且地产销售领先于下游产业链，对经济预期有重大影响。万科作为房企龙头，对行业经常有精准的判断，活下去，出清缩表等判断彰显了万科的判断力。这次定增，万科看到了行业出现拐点的机会，积极定增把握机会，会向市场传递出非常积极的信号，同时，也可以为经济增长贡献一份力量。
2. 对公司好。募集说明书我大概看了一下，项目总投资 453 亿，募集资金 105 亿，前期土地成本 270+ 亿，净利润 33 亿，另外可补充流动资金 45 亿。这样，通过定向增发，可以较快速地盘活 11 个项目，未来可贡献 500 亿现金流，而这些资金又是金种子，可以支持万科继续拿地发展，而近期拿地的项目，无论是去化和利润率都较好，可以提高公司未来的 ROE，有助于提高万科的估值水平。
3. 对投资者好。万科定增募集资金后，可以显著改善投资者的预期，有助于股价企稳回升：
第一，资金面更加宽裕，进一步压低发债利率，消除市场对于万科资金面的担忧。
第二，可以在行业底部加大拿地力度，提高未来几年的利润增速。
第三，可以提高未来的 ROE 回报，提升股票的估值水平。
综上，我翘首以盼的 " 三好 " 定增终于来了，这进一步增强了我投资万科的信心，这次定增到落地还有几个月时间，希望万科股价可以有良好的表现，相对于 13.63 的增发价下限有较大提升，给经济、公司、投资者带来更大的助益。$ 万科 A ( SZ000002 ) $ $ 万科企业 ( 02202 ) $
/xz
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