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拍场失意金茂上海发展受限

来源：新浪乐居时间：2023-05-22 13:21:40

乐居新媒体上海

(资料图)

金茂上海拍场失意，遭遇连续 3 年广撒网，每年却仅收获 1 幅宅地的尴尬局面，更有 2023 上海首轮宅地土拍挂 0。尽管金茂上海楼盘表现可圈可点，却也面临巧妇难为无米之炊的困局，发展受限。

广撒网收效甚微发展受限

2023 上海首轮宅地土拍期间，金茂参与了浦东周浦、普陀桃浦、闵行梅陇、闵行莘庄、青浦西虹桥共计 5 幅宅地竞买，最终空手而归。

观察发现，不仅是此轮土拍，近年来金茂在上海坚持广撒网战术，但却遭遇连续 3 年大举竞拍，每年却仅收获 1 幅宅地的尴尬局面。

如 2020 年，金茂报名了浦东唐镇、嘉定菊园、奉贤新城、青浦夏阳等多幅涉宅地块竞买，当年 12 月以超 13 亿独资竞得崇明长兴岛纯宅地。

2021 年，金茂再战上海宅地市场，参与了宝山罗店、虹口嘉兴路街道、青浦置旺路、嘉定马陆等宅地竞买，最终是金茂和上海申迪等持股的合资公司，以超 29 亿拿下浦东横沔纯宅地。

2022 年，金茂参与了上海普陀桃浦、嘉定马陆、闵行梅陇、闵行华漕、浦东唐镇、宝山顾村等多幅宅地竞买，也仅斩获普陀桃浦 1 幅纯宅地，地块成交总价超 35 亿。

不难看出，金茂重仓上海决心毋庸置疑，但广撒网战术成功率并不高，这也直接限制了金茂上海版图的拓展速度。

多盘入市可圈可点

虽说拍场失意，但此前的土地储备和每年 1 幅新增土储，让金茂仍活跃在上海住宅市场。并且，纵观 2022 年以来金茂上海推盘项目，大多收获了不错的市场表现。

如金茂联手保利发展开发的静安天悦，2022 年 8 月入市，摇号比达 203%，2022 年 11 月加推，摇号比达 251.7%，2022 年 12 月项目再度加推，摇号比达 266.3%，是名副其实的上海红盘。值得一提的是，该项目所在地块最初由保利发展 2021 年独资竞得，后金茂加入开发阵容，这波金茂可以说是曲线拓储。

又如金茂、上海申迪合作项目横沔玖境 · 瑞府，2022 年 9 月推盘，摇号比达 284.3%。2022 年 12 月项目加推，摇号比约 85%，人气有所下滑。2023 年 4 月的一波加推，项目人气有所回升，摇号比达 145.3%。

另有金茂独资开发的普陀新盘景泰府，2023 年 4 月入市，摇号比达 102.8%，摇号组数同样超过了推盘套数。

据金茂上海消息，2023 年 1-4 月，其已完成景泰府首开 70% 去化，以及横沔玖境 · 瑞府三批次的开盘售罄。

不过，金茂上海也有部分楼盘表现欠佳，如位于崇明区的长兴金茂逸墅，2022 年 7 月推盘，摇号比约 55.1%。

整体而言，国企金茂的开发能力、开发水平还是可圈可点的。但俗话说，巧妇难为无米之炊，土储是横在金茂上海面前的一道坎。

即将到来的 2023 上海第二批宅地土拍，金茂能否有所斩获，并打破每年上海广撒网进 1 的 " 魔咒 "？乐居新媒体将持续关注。

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