头条焦点：90％公寓楼和 60％私人住宅被毁，俄罗斯人到重建的马里乌波尔抄底买房

俄乌冲突爆发后，马里乌波尔发生的惨烈战事频频登上全球媒体头条。2022 年，这里不仅大部分房屋建筑都毁于战火，平民和双方军人都遭遇了惨重的伤亡。

据报道，今年以来，这座被战火摧毁过的城市正在悄悄 " 重回生机 "，部分房屋和街道得以重建，居民的日常生活也基本回到有序状态。在此背景下，这座城市的房地产市场热度在不断上升。很多没有来过马里乌波尔的俄罗斯居民也希望在此购置一套住宅或公寓。

↑马里乌波尔一处重建的街区

(资料图片)

有分析称，马里乌波尔靠近大海的地理位置和良好的生态环境是吸引买家的重要原因，并且大多数求购者乐观地认为马里乌波尔今后不会遭遇重大的军事冲突，也不担心自己购房后产权是否能得到保证。

马里乌波尔购房者众多，房价上涨

联合国报告称，在 2022 年的战斗中马里乌波尔 90% 的公寓楼和 60% 的私人住宅被毁。乌克兰方面任命的马里乌波尔市长瓦迪姆 · 博伊琴科此前报告称，该市在战斗中的死亡人数达到 1 万人，其中平民丧生人数超 5000 名。

在经历了去年的战火之后，马里乌波尔在今年开始迎来重生，一些住宅建筑和街道已经得到修复或重建。来自俄罗斯圣彼得堡的建筑公司也参与到马里乌波尔的重修工作中。MagMa 集团和圣彼得堡资本修复基金等机构承包了马里乌波尔理工大学的修复工程，专业拆除公司 Stroyekspert 也在一条大道上清理出了建造新楼盘的平整区域。

↑清洁工在一处危楼旁打扫卫生

据当地一家建筑行业大客户透露，截至 2023 年 3 月，马里乌波尔已修复 1829 栋建筑物，完全重建了 36 栋房屋，并拆除了 321 栋处于紧急状态下的危房建筑。

在天气寒冷的俄罗斯大部分地区，很多居民向往在温暖的海边度假，马里乌波尔的房地产因此受到俄罗斯人的青睐。在俄罗斯主要社交平台 VKontakte 上大约有一百多个群组发布在马里乌波尔购买、出售和租赁房地产的广告。其中最大的一个群组 " 马里乌波尔和亚速地区房地产 " 甚至从 2022 年 5 月 3 日开始就出现了想要购买房屋或公寓的用户，当时马里乌波尔的战斗还没结束。

一些关注马里乌波尔公寓和独立住宅价格的人士表示，由于求购者众多，马里乌波尔的房价经常上涨。

在俄罗斯购房网站 Avito 上，大约有 70 多套马里乌波尔的房产在挂牌出售，其中 34 栋是公寓，35 栋是住宅，还有一些商业办公空间。据统计，目前马里乌波尔的公寓平均售价约为 300 万卢布（约合人民币 24.6 万元），住宅房屋的平均售价为 480 万卢布（约合人民币 39.4 万元）。该网站挂出的最贵的一套马里乌波尔房产是米拉大道上的一套两居室公寓，售价约 800 万卢布（约合人民币 65.6 万元）。在谷歌地图上可以看到，这套公寓毗邻的建筑物曾遭受炮击，已被损毁。

受访者：看中海边度假环境，不担心乌军反攻

调查显示，莫斯科、圣彼得堡、克拉斯诺达尔、克拉斯诺亚尔斯克、下诺夫哥罗德等俄罗斯不同地区的人都有在马里乌波尔置业的想法，很多人此前甚至没去过当地。他们也表示不介意房屋的受损情况，很多人打算等俄乌冲突彻底结束以后再花钱重修自己买下的房产。

对于俄乌冲突带来的冲击，购房者们普遍表示不担心俄罗斯军队守不住马里乌波尔，他们相信自己购买的房产能在冲突结束以后继续归属于俄罗斯管辖。

↑马里乌波尔一些房屋已被重新修整

几位正在寻找马里乌波尔房产的购房者对俄媒表示，滨海的地理环境是吸引他们购房的最大原因。

奥莱西亚是一位鄂木斯克地区的居民，目前正在寻找马里乌波尔的房子，她说道：" 我认为这是一项很好的投资。也许有人会觉得奇怪，但我相信这座城市的发展。在俄罗斯的羽翼下，美好的未来等待着他。我想未来这里会成为一个休闲、旅游的热门场所。我不担心俄乌冲突再次波及这里，我觉得可能发生的最糟糕的事情已经发生了。"

正在挑选马里乌波尔公寓的埃尔达表示：" 我想在马里乌波尔购买房产，因为我认为在不久的将来这座城市将会蓬勃发展，并且将成为一个放松的好地方。我并不担心这座城市再次遭受炮火袭击。我认为冲突即将结束，至少对马里乌波尔这个地区而言是这样的。"

来自克拉斯诺亚尔斯克的伊琳娜也在挑选马里乌波尔的房子，她说：" 我和我的家人开始在马里乌波尔寻找住房，因为我们想住在海边而且是生态好的地方。我的丈夫是一名电工，在马里乌波尔不仅有相当便宜的房地产，薪水比老家还要高。而且这座城市的自然生态比克拉斯诺亚尔斯克好很多。冲突当然是很可怕的，但不会永远持续下去。"