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2.85 亿，他买下上海豪宅！中介：买家实属捡漏了

来源：每日经济新闻时间：2023-08-29 09:26:53

据阿里拍卖平台，8 月 28 日上午上海市一栋豪宅以 2.85 亿元人民币的价格，被竞价拍下。

(资料图片仅供参考)

网络竞价成功确认书显示，用户姓名裘慧明通过竞买以最高应价胜出。据上海证 . 券报报道，记者多方核实获悉，该买家裘慧明正是知名量化私募明汯投资的创始人、董事长。

另外，据中证金牛座报道，8 月 28 日上午，一则关于 " 知名百亿量化私募明汯投资创始人裘慧明豪掷 2.85 亿元拍得上海浦东一套豪宅 " 的消息，持续在资管圈热传。记者经多方求证，确认了这一消息的真实性。

2.85 亿别墅被拍下

中介：买家实属捡漏了

根据拍卖平台信息显示，这套房产位于上海浦东新区银柳路 385 弄，其址正是上海有名的别墅豪宅小区华洲君庭。

在上海，华洲君庭号称 " 沪上第一豪宅 "，坊间甚至有 " 西有檀宫，东有君庭 " 的说法。小区一共仅 21 套独栋别墅，每栋占地 5 亩，建筑风格就有 7 种之多，建筑面积在 1300~1400 平方米之间，诸如超 1000 平方米花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是每栋的标配。

今天拍卖的标的物为独栋花园别墅，法式风格，地上两层，建筑面积 1300.84㎡（其中地下建筑面积 470.73㎡），户型为 13 室二厅六卫二厨。起拍价 2.21 亿，评估价 3.16 亿。

该房产有 5 人报名竞拍，30 轮叫价后，以约 2.85 亿成交。按照建面，成交价每平方米折合约 21.94 万元。

拍卖信息显示，该房产物业管理费标准 14.78 元 / 月 / 平方米，自 2020 年 2 月 1 日起至 2023 年 7 月 31 日欠物业管理费 91 万元左右。已知公用事业费欠缴情况：2023 年 6 月 1 日查询：水费欠费 72.9 元、电费欠费 7427.06 元、没有燃气欠费凭证；由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳欠费为准。

拍卖公告还披露：拍卖标的有违法建筑：花园草坪正南方、西边的二个亭子。拍卖成交后买受人须自行拆除，拆除费用由买受人负担。

据潮新闻报道，上海豪宅中介表示，受楼市整体环境影响，豪宅市场成交也不活跃，今天成交的房产位于小区内部中心位置，最终 2.85 亿成交买家实属捡漏了。

作为上海顶豪小区，华洲君庭今天拍卖的总价 2.85 亿别墅还不是最贵的。早在 2021 年 9 月 7 日，该小区另一住宅曾以 3.1501 亿元法拍成交，一度创下中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

另外，记者从上海豪宅中介了解到，华洲君庭还有 1 栋楼王在售，建筑面积 2040㎡，总价达到 9.58 亿。

买房的是量化私募大佬

公开资料显示，裘慧明为美国宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士，复旦大学物理学学士，投资经验超过 20 年，历任全球知名对冲基金千禧年基金经理，HAP Capital 资深基金经理，还曾供职于全球知名的投资银行，在瑞士信贷投资银行、德意志银行的自营量化交易部门担任基金经理。

2014 年，裘慧明创立上海明汯投资管理有限公司，成为国内首家管理规模突破 500 亿元的量化私募管理人，投研团队均来自海外常春藤名校以及国内顶尖名校。

几个月前他对媒体表示，" 考虑到今年市场复苏情况，我们是谨慎乐观的。到现在为止，确实也是这样的，中证 500 指数涨了 9% 多一点。我们觉得下行的风险比较小，但对上行的空间也不是有非常高的预期。对我们来讲，只要是正常的市场表现就够了。"

拍卖公告指出：拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 2023 年 9 月 25 日 16 时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户。

编辑|何小桃杜波盖源源

校对 |程鹏

每日经济新闻综合阿里拍卖、潮新闻、中国房地产报等