轻重并举转型升级，金科股份已获轻资产项目 60 个

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8 月 30 日晚间，金科股份（000656.SZ）发布 2023 年中期业绩，上半年金科股份实现结算面积约 340 万平方米、营业收入 260.75 亿元；地产毛利率约 13.44%，同比上升 9.06 个百分点。同期实现销售金额约 175 亿元、销售回款 209 亿元，金融有息负债规模降至 669 亿元。

截至报告期末，金科股份总可售资源 5274 万平方米，总资产规模达 2751.09 亿元。上半年金科股份新增轻资产项目 9 个，已累计获取轻资产项目 60 个，其中一二线城市项目占比 78%。

" 一面积极推进战略重组，一面持续发力轻资产运营。一个形象的比喻就是，金科其实在激发自身的‘活血化淤’。‘造血功能’活动起来，金科未来蓝图也就更加清晰。" 有分析人士这样认为。

半年交楼 6.6 万套位居行业第 7 位

上半年，房地产行业持续深度调整，房价预期走弱，购房者观望情绪增加，企业销售、投资、融资表现依旧处于低位。叠加行业风险长期积压，民营房企经营发展仍面临众多挑战。

中报显示，上半年金科股份累计交付项目 128 个，交付住宅及商业 6.6 万套，交付面积 917 万平方米，同比增长 45%。截至报告披露日，金科已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超 37 亿元，其中超 33 亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。

据中指研究院发布的 "2023 上半年中国房地产企业交付规模排行榜 " 显示，金科股份的交付规模位列行业第 7 位。

在保持生产经营稳定推进的同时，金科股份还积极谋求 " 涅槃重生 "，打出风险化解的组合拳。

报告显示，金科股份成立了专项工作小组，积极支持、强力推动公司司法重整工作，化解公司存量债务风险。截至报告披露日，金科已审议通过《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》，将依法向法院提交重整及预重整的正式申请。

此外，金科股份已与长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》。长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与公司的预重整程序。

金科股份已聘请中国国际金融股份有限公司担任专项顾问，积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，接洽引入战略投资者，与各方共同论证债务化解方案，加快制定重整方案。

报告期内，金科控股股东以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，目前已增持 1926.85 万元；金科股份董监高及核心骨干也集体增持，增持金额已达 142.04 万元。

资本市场对此也给予了积极回应，金科股份股价一度从 0.77 元最高升至 2.75 元，期间获多个涨停。

两方面护航提升穿越行业周期的能力

报告期内，金科股份实现结算面积约 340 万平方米、营业收入 260.75 亿元；新开工面积约 24 万平方米，实现竣工面积约 741 万平方米，在建项目 327 个，在建面积约 4277 万平方米。

上半年，金科股份地产毛利率水平升至 13.44%，同比上升超 9 个百分点，经营质效趋于稳定。

同时，金科股份通过抢抓销售回款、压减债务规模、开展存量债务管理等措施，进一步护航公司经营。

一方面，金科通过强化营销策略的针对性，盘活资产、持续挖掘沉淀资产潜力，释放可售资源，上半年金科股份实现销售金额约 175 亿元，代建项目实现销售金额约 3 亿元。报告期内实现销售回款 209 亿元。

另一方面，金科通过多措施化解存量债务风险，争取新增融资投放置换部分存量融资，同时积极开展债务展期工作，协商调整存量融资的还款节奏和期限。

报告期内，金科股份累计完成 356.54 亿元有息负债的期限调整工作，金融有息负债规模降至 669 亿元。

随着房地产行业的持续深入调整，行业发展模式面临重大调整、竞争格局发生重大变化。金科股份也在积极谋划转型升级，坚持轻重并举，提升公司穿越行业周期的能力。

早在 2019 年金科就提出 " 四位一体、生态协同 " 发展战略，在精耕地产主业的同时，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。

报告期内，金科股份轻资产业务发展模式稳中向好。在产业运营方面，产业招商新增入园企业 47 家，金科山西智慧科技城获得中国产业园区 · 商办地产金梧桐奖综合实力 10 强；在代建运营方面，新增代建储备面积约 234 亩。

截至半年报告披露，金科股份新增轻资产项目 9 个，轻资产业务已布局重庆、上海、深圳、南京、无锡、长沙、大连等城市，累计获取轻资产项目 60 个。轻资产项目涵盖全委管理服务、全周期服务、招商代理、销售代理等，其中一二线城市项目占比 78%。