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新力控股楼盘维权不断债务违约变卖资产谋自救

来源：长江商报时间：2022-03-15 08:27:01

长江商报消息 ●长江商报记者陈然

挪用业主维修资金，1300多户业主无法办理房产证、延期交房楼盘停售、拖欠农民工工资、房屋质量问题频出……江西房企新力控股（2103.HK）遭到的维权投诉不断。

在“问政江西”的网站上，反映新力地产问题的留言不少。满眼可见“吉安市新力帝泊湾偷工减料豆腐渣工程”、“抚州新力水投愉景湾小区存在严重质量问题”、“吉州区新力帝泊湾偷工减料整个小区排水系统存在严重”的投诉。

除了大本营南昌，武汉的白沙洲新力城、广州和清远的多个新力项目、惠州的新力玺园等项目，也同样出现股权变更被接盘、停工或工程进度极度缓慢的问题，同时也有交付后业主无法办理产证等情况。

长江商报记者梳理公开信息发现，关于新力控股的维权投诉多如牛毛，投诉内容主要集中在无法办理房产证、延期交房楼盘停售、房屋质量等问题。

长江商报记者注意到，新力地产旗下广东强科地产有限公司为了加快广州花都新力荔红花园的建设，屡次违规并且“屡罚不改”，先后被五次行政处罚，据天眼查数据显示，罚款总数达91.85万元。

2018年8月，广东强科因为没有按规定期限进行城镇土地使用税申报而被处罚；2019年6月，新力荔红花园的建设单位因未取得建设工程施工许可证就强行开工而被罚款12.3万元，同年11月，因未取得建设工程施工许被罚款19.55万元；2020年又在不到一个月内接连两次因为违反《广州市建筑废弃物管理条件》被罚款60万元。

新力控股曾是房地产界的一匹“黑马”，2010年创办，2019年登陆港股，2020年跻身“千亿俱乐部”。新力控股集团董事长张园林，以114.1亿元财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第354位。

规模猛增的同时，新力控股净利润却没有同步上升。数据显示，2016-2019年，新力控股营收分别为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元、269.92亿元；同期净利润则分别为6243.7万元、9502.1万元、4.14亿元、19.57亿元。

截至2021年6月末，新力控股流动负债有754.28亿元，主要为短期借贷，其一年内到期的短期债务有132.4亿元。其中，信托贷款和其他融资有47亿元，占其短期债务的35%。

新力控股共有三笔存续期间的美元债，在去年10月18日2.5亿美元债违约后，新力控股也并未向投资人与公众发布任何公告。目前，国际三大评级机构悉数下调新力控股的评级，并将其继续列入负面观察名单。

目前，新力控股正在寻求出售项目，争取现金流，全国范围的项目均在出售之列。面对难关，新力创始人张园林“销声匿迹”，目前并未公开发声。公司表示，联交所可将连续停牌18个月证券除牌，止于2023年3月19日届满，能否成功实施缓解流动资金问题尚不确定。

知名财经评论员严跃进对长江商报记者表示，新力控股确实遇到了一些压力，但是当前房地产市场行情逐渐好转，企业在这个方面更是需要积极做调整。这一轮调整若是到位，后续反而会有更多的市场机会和发展能力。所以目前的困难下，企业内部管理层需要再接再厉，保持经营的稳定和经营思路的统一，真正促进企业的健康发展。

关键词：长江商报偷工减料建设工程