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首次房贷月供跟之后的月供一样吗？房贷还款的注意事项有什么？办理流程

来源：楼盘网时间：2022-03-24 15:11:31

首次房贷月供可能跟之后的月供不一样，因为房贷是按照贷款实际使用的天数来计息，所以贷款发放以后银行就会开始计息，这就会导致贷款人第一次还款经历的时间并不是一个完整的月份，可能多几天，当然也可能少几天，首次还款额就也会有区别。另外，如果选择的是等额本金还款方式的话，每月的还款额度都是不一样的。

所以贷款人一定要关注相应的还款信息，根据账单的提示在还款日过期以前准备好足够的资金，避免逾期影响到个人的征信。

房贷还款的注意事项

1、分清等额本息和等额本金两种方式

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

2、充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

3、后续手续别忘记办

房贷还清后并不意味着进入无债一身轻的状态。业内提醒，还清房贷的购房者不要忘记办理后续手续，购房贷款还清后手续办理流程如下：

1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续

2.与保险公司办理相应保险费的退还手续

3.与开发商办理押金的退还手续(如果有的话)

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门窗口即可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后办理房产证。

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