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住房公积金贷款买房是不是利息低？公积金交多长时间可以贷款买房？具体流程

来源：楼盘网时间：2022-03-25 14:47:22

相对商贷买房来说，住房公积金贷款的利息是要低一些。公积金贷款执行央行贷款基准利率，而五年以上公积金贷款年利率为3.25%。商贷则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中5年期以上LPR报价为4.6%;各银行规定的基点数可能会有所差别，几十到上百不等，一个基点等于0.01%。

因而在贷款金额相同，采取的还款方式(等额本息或等额本金)相同的情况下，公积金贷款产生的利息自然也要比商贷少很多。

公积金交多长时间可以贷款买房?

申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上(部分城市只需连续缴纳6个月)，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

公积金贷款买房具体流程是什么?

1、申请贷款。选择预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点进行业务申请办理。

2、当地的公积金中心受理贷款。公积金中心或者银行会首先对申请人进行材料资质审核，初步审核通过之后会需要去银行做做一个面对面的资质审核。审核通过之后，银行受理贷款申请。

3、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

4、贷款审批。当地的住房公积金中心受理之后，会在5个工作日之内给出通过与否的审批结果通知。

5、抵押贷款合同的签订。在市公积金审核通过之后，公积金中心或者受理委托的银行会通知贷款人办理签约的手续。

6、抵押登记手续的办理。在合同签订完之后，需要贷款人与公积金中心办理不动产抵押登记。之后公积金中心会收到不动产权登记证明。

7、放款审核以及发放。公积金中心在收到不动产权证明之后进行放款审核。委托的银行在审核无误之后就会发放贷款。

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