您的位置：首页>资讯 >

LPR 已连续 7 个月“按兵不动”，房贷后续还会降吗？

来源：中新网时间：2023-03-20 19:06:15

20 日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率 ( LPR ) 。其中，1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，与上月相比均保持不变。

(相关资料图)

这也意味着 LPR 自 2022 年 8 月下降之后，已经连续 7 个月维持不变。专家表示，短期继续引导 LPR 下降的空间相对有限。但通过 " 定向降息 "，提振地产等需求，仍是政策引导方向。

LPR 品种历史走势图。

LPR 不变符合预期

17 日，央行宣布于 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点。这次 " 超预期 " 降准也引发了市场对本月 LPR 能否下调的猜想。

不过，在央行 3 月 15 日中期借贷便利 ( MLF ) 操作中标利率与上月持平的背景下，多位专家表示，3 月 LPR 报价的定价基础未发生变化，本月 LPR 维持不变符合预期。

此外，招联金融首席研究员董希淼提到，今年以来人民币贷款增长迅猛，信贷扩张过快导致银行负债压力加大、成本增加，减少加点的动力不足。

央行数据显示，2 月份，人民币贷款增加 1.81 万亿元，同比多增 5928 亿元。开年以来，银行发行的同业存单量价齐升，3 月 1 日至 15 日同业存单加权平均利率为 2.66%，高于 1 月 2.45%、2 月 2.58% 的平均利率水平。

" 此次降准可释放低成本资金 5000-6000 亿元，推动银行负债成本下降 60 亿元左右，但尚不足以达到 LPR 报价单次 5 基点的调整步长。" 民生银行首席经济学家温彬表示。

董希淼还分析称，本月 LPR 维持不变，还可能考虑到贷款利率已经处于历史低位以及内外均衡等问题。2022 年以来，5 年期以上 LPR 已下降 3 次，企业贷款利率处于较低水平。而在美国仍然进行加息的情况下，LPR 维持不变，也有助于人民币汇率保持基本稳定。

资料图：人民币。宫宏宇摄

LPR 未来调降空间有限但房贷还会降？

在温彬看来，后续 LPR 的调降，仍有赖于 MLF 利率下调和银行负债端成本节约的累积效应；且央行认为当前的实际利率水平已较为合适，短期继续引导 LPR 下降的空间相对有限。

不过，他也表示，通过差异化的 " 定向降息 "，提振地产等需求，支持实体经济重要领域和薄弱环节，仍是政策引导方向。

" 随着楼市因城施策、明显分化的情况下，LPR 普遍下降的效果需要重新评估。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提到。

1 月，央行、银保监会发布通知称，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在李宇嘉看来，该政策事实上是 LPR 的精细化或因城施策的深入。

与 LPR 普遍下降相比，李宇嘉认为，LPR 进一步差异化，因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。

（来源：中新网）

关键词：

银鹏控股公司：业务交流促提升互学互鉴共进步|世