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王健林，挥泪斩马谡

来源：市界时间：2023-08-10 06:27:34

祸福只在瞬息间，前几天还是王健林身边大红人的万达首席副总裁刘海波，8 月 3 日突然在开会期间，与其他几名高管一起，被警方带走。万达处于多事之秋，王健林为何突然狠下杀手，大搞内部反腐？在万达内部素有 " 福尔摩审 " 之称的万达审计部，人人闻而色变，它又是个怎样的部门？

作者 |李逗

【资料图】

编辑 |孙春芳

运营 |刘珊

没有任何风声。一个晴朗的周三上午，在位于北京市建国路的万达集团总部，万达集团首席副总裁、发展中心负责人刘海波，在众目睽睽之下被公安机关带走了。

「市界」独家获悉，2023 年 8 月 3 日上午，被万达商管上市困扰至今的王健林，罕见地开了一场涉及地产业务的集团会议。多个地产投资业务总经理都纷纷赶来了。但没人想到，会议开到中途却被警方打断了。

据万达内部员工透露，刘海波是在会议上被直接带走的，一起的还有多名发展中心总经理，" 当时老王也在场。" 而这场突如其来的调查风波，搅得万达地产投资总们人心惶惶。

要知道，刘海波是王健林的亲信和得力助手，曾被王健林称赞为 " 万达集团的第一号人才 "。而老王对刘海波的看重，全方面地展现在各大公开场合上。8 月 1 日，刘海波还以万达首席副总裁的身份，参加了王健林出席的工作会谈。

可见这次，刘海波太让老王失望了。据媒体报道称，刘海波被带走调查的主要原因是涉及企业内部贪腐，而且数额巨大。过去几年间，万达数次把内部涉贪腐的员工移交司法机关。即使面对多年老臣，王健林也不会手软和留情面。

进入 7 月以来，万达集团的债务压力、IPO 进展等话题持续引发市场关注。为万达商管焦头烂额的王健林，为何突然把反腐大刀举向了地产投资业务？被淹没于万达商管之中，当年却曾是万达发展基石的地产业务，又处于何种境地？

开着会，人就被带走了

万达高管刘海波被带走的消息发酵后，在 8 月 8 日迅速冲上了微博热搜，外界为此议论纷纷。但在集团内部，员工们对此却三缄其口。" 官方至今都没发声，也没有发布任何通报。" 万达一位员工表示。

刘海波分管万达集团的投资业务，早在 2010 年就加入了万达集团。被带走前，刘海波已在万达工作 13 年之久，从地产总裁助理，一路升任到副总裁，深受王健林器重。没有人想到，刘海波在万达最后留给各地投资总经理的身影，会是这般惨淡。

" 下手有点狠，搞得太没面子了。" 万达内部员工王伟不无感慨地说道，" 一般来说，企业至少会给人台阶的，但是像刘海波这样，就属于一点机会都不给。" 据王伟透露，" 像我知道的，曾担任上海城市总经理的一名高管，在被内审了一天一夜后自己离职了，也没有被移送公安机关。"

刘海波突然被带走，究竟所涉何事？据媒体报道称，王海波涉案项目，位于华东区域。一位内部员工则向「市界」透露，" 主要跟万达的业务合作方有关，受贿金额巨大，是万达内部自查出来的，已经收到了大量证据。"

「市界」获悉，就在刘海波被带走的前一个月，万达内控审计部门，专程来到了上海进行调查。在上海，万达项目的重要布局区域，便是临港。而在 2022 年 8 月，上海临港星海汇万达商业项目开业首日，万达集团首席副总裁刘海波出席了现场。

刘海波表示，上海是中国最发达、也最具经济活力的城市，也是万达较早进入的城市之一，" 目前在上海已经开业了 15 座万达广场，形成了对上海市区和五大新城的全面覆盖。"

然而，在临港区域，万达和多个施工单位的矛盾，却几度闹得沸沸扬扬。一位曾参与到万达临港某项目的前员工对「市界」透露，当时因为钱的问题，施工单位的工人闹了好多次，" 当时，因为差施工单位好多钱，都不给用电，商户装修都是用的消防电。"

过往多年来，万达项目遍布于上百个城市，这些项目不仅动用资金大，管理链条也很长。在万达，刘海波主要负责投资拿地，而投资业务的链条上充满了利益，很多人禁不住诱惑。

▲（图源 / 视觉中国）

这些风险，王健林不是没有看在眼里。据万达员工透露，" 为了加强管理，最近几年来，万达在各个区域层面新成立了清风小组。这个部门和集团内控部不同，由区域各领导组织和负责，到别的区域进行互检互查。"

然而尽管如此，内部腐败现象依然层出不穷。" 清风小组的原则是，只要实名举报，清风必查。但是很多人怕打击报复都不敢实名举报，而匿名举报的，几乎都不看。" 万达某区域前员工表示，" 区域总裁手中权利太大，是万达管理体系的一大 bug（漏洞），总裁们也不实行轮换机制，贪污腐败是很容易的。清风根本就没啥用，几乎就是走过场。"

万达高管涉嫌腐败并被移交司法机关的消息，近年来是一波接一波。大约半年前，新城控股时任联席总裁曲德君失联，彼时市场有猜测或与其在万达期间的供职经历有关。

据《财新》报道，曲德君是因 " 前东家 " 被要求协助调查，涉及到其供职万达集团、负责万达金融科技板块业务期间的事情。尽管在当时，曲德君已经离职 3 年了，仍未逃过万达集团的内审追踪。

另一个让万达内部员工印象深刻的高管，是曾和刘海波同一年入职万达集团，且后来升任为万达商管集团副总裁的朱战备。据媒体报道称，2020 年 12 月，朱战备因涉嫌贪腐被上海警方带走，原因是插手涉足公司的 IT 设备采购的招投标，从中谋取不正当利益。

" 福尔摩审 " 的威力

刘海波事件背后闪现的是万达审计部门的身影。提起审计部门，多位万达员工的一致反应是，" 权威、专业，让人又敬又怕 "，并将其称之为 " 福尔摩审 "。

这是一支最让王健林备感自豪的部门。王健林所著的《万达哲学》这本书中，他对这支队伍的描述是：业务能力强、有很强的威慑力。

▲（图源 / 视觉中国）

" 我个人在集团不分管具体业务，唯一管的部门就是审计部，审计部就相当于万达集团的纪委。" 军人出身的王健林，眼里是揉不得半粒沙子。他深知，金钱易滋生腐败，而天量资金则滋生天量腐败。

王健林曾严肃指出过万达管理问题：内部本位主义严重、只想保护自己小团体的利益，不为集团大局着想。" 我和丁总（时任万达集团总裁的丁本锡）都有感觉，内部总像和集团做买卖。"

因此，几乎每年，万达集团都会进行多部门廉洁自律警示教育会议。而在万达，审计部门的存在感，几乎蔓延到了各个经营环节。员工们在日常经营中，总能感受到来自审计部门的威力。

这支审计队伍成立于 2001 年，其成员由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成，人员也一步步逐步扩容到了 6 个部门。每年，这支队伍要审计几百次，涉及万达内部子公司上千家，业务领域全覆盖。

据万达内部员工透露，审计通报最厉害，一发就意味着有人被开除或者受到严重处罚。这其中，最常规的操作是被带到会议室内审，多位员工将其戏称为 " 小黑屋 "。

王伟说道，一般进了 " 小黑屋 " 的人会被各种询问，手机也会被没收，拿去查手机微信聊天记录、转账记录、银行收款记录之类的内容，" 他们会用一个软件，把所有的聊天记录直接调出来，删了都没用 "。

不仅如此，" 福尔摩审 " 最擅长寻找蛛丝马迹。王伟记得，2019 年，万达商管一位内部员工 " 黑 " 入了万达商管数据库买数据，直接被总部检测到了，" 后来他就被带进了‘小黑屋’内审，问完半个月吧，他就被公安机关带走了 "。

而审计不仅仅围绕着万达集团层面进行，更是会直管到地方。不过，这和清风小组的区域间互审不同，是由集团层面审计部门下令到地方的审计通报，但也往往会把区域高管们吓得一身冷汗。

据媒体报道称，万达审计部门到地方去，一般会举行一个全员审前会议，即使负责打扫的阿姨和司机，也必须参加。这时，审计人员会把一张纸往总经理的桌子上一放，上面写着 " 审计指令 " 四个大字，内容则是 " 哪个公司委派什么人到你公司进行例行审计，请接待配合 "，落款：王健林。

王健林本人更是在审计业务上，亲力亲为。万达官微曾披露，万达每年要审计一两百次，涉及公司上千家，覆盖所有业务领域。而这每年一两百份的审计指令，每份王健林都亲笔签署。

铁腕反腐下，万达每年都会揪出一些违规贪腐的员工。公开资料显示，2006 年，万达处分 7 名员工；2008 年开除 3 人和降职 1 人，2009 年处分 13 人，2010 年处分员工 10 人，2011 年处理违规员工 43 人，2012 年处分员工 64 人，2013 年处分员工 180 人。

棘手的地产难题

回到当下，表面上看起来，万达集团的业务运营一切如常。但是万达内部员工透露，" 刘海波被带走的第二天，万达内部通讯软件上，就看不到地产组织系统了 "。

在切割地产业务上，王健林的决心一直很大。早在 2016 年，王健林就说过要逐渐退出房地产行业。2019 年年会上，王健林表示，" 地产集团不求做大，主要看利润。"

那几年，恰好是地产公司突飞猛进的扩张年，而万达却急流勇退，降低了地产投资上的力度。然而，眼看着别家房企因为楼市火爆而赚得盆满钵满，历经千帆后的老王，还是回头了。

▲（2018 年，王健林在青岛东方影都开业典礼上。图源 / 视觉中国）

2020 年，王健林重提万达地产集团千亿销售的目标。随后万达地产加大了拿地力度，当年万达拿地金额为 230 亿元，拿地面积 947 万平方米。而在 2021 年，万达集团权益拿地金额为 187 亿元，排名行业第 36 名。

这批布局的城市则都有一个共同点，不断下沉，进入大量低线城市。不过，时至如今，这种下沉式的扩张，在 2023 年演变成了大规模的项目延期交付问题。

不久之前的 7 月份，由于沈阳沈北万达盛京 ONE 项目长期停工，沈阳沈北新区政府人员专程来到北京，向万达负责人员讨要说法。内部员工透露，" 主要是涉及到监管资金挪用的问题 "。

面对千里赶过来的政府人员，据凤凰 weekly 报道，万达北区总裁曲晓东向其介绍道，" 万达的地产是很小的一块产业，仅有 200 亿规模。" 不过，在各地政府极力 " 保交楼 " 的大背景下，四散在各地的问题项目，正在成为地方政府的心病。

目前，人民网领导留言板网站显示，万达在多个城市楼盘项目遭消费者投诉，其涉及投诉问题包括承诺退款拒不退款、延期交付、项目停工等情况。天眼查显示，万达地产存在多个被执行人信息，累计被执行约 2.65 亿元。

与此同时，上半年以来，万达地产又被频繁曝出裁员、项目停工和延期交付等问题。而在过去多年，忙着商管业务上市的老王，越来越分身乏术。他已经很少关注地产业务，而把主要精力放在了商管和文娱板块上。

然而，进入 2023 年，珠海万达商管上市进程的一波三折，让万达集团整体面临流动性考验，今年来美元债价格多次大幅下跌，股权冻结、业务收缩、裁员等消息接连传来。这些伤脑筋的问题，让老王变得愈加心力交瘁。